Nội dung chính
Xác minh thông tin giấy tờ nhà đất tại cơ quan quản lý Nhà nước là biện pháp đảm bảo nhất mà các chuyên gia khuyên khách hàng của mình nên thực hiện. Bạn có thể mang giấy tờ nhà đất ra các cơ quan có thẩm quyền như Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất… để tiến hành kiểm tra.
Thông qua các cơ quan này, thông tin về giấy tờ nhà đất sẽ nhanh chóng được xác minh, giúp bạn có thể dễ dàng kiểm tra xem giấy tờ nhà đất có bị làm giả hay không, thông tin được in trên giấy tờ có chính xác và đúng với quy hoạch hay không.
Cách phân biệt giấy tờ nhà đất giả
Để đáp ứng nhu cầu giao dịch, việc kiểm tra và xác nhận giấy tờ nhà đất tại văn phòng công chứng có uy tín ngày càng trở nên quen thuộc. Các văn phòng công chứng quy mô lớn hiện nay đều được trang bị máy soi hiện đại.
Bên cạnh đó còn có đội ngũ công chứng viên đã được đào tạo bài bản, giúp khách hàng dễ dàng nhận biết được giấy tờ nhà đất thật giả trong thời gian ngắn.
Ngoài những cách trên, còn có một cách giúp bạn có thể tiến hành việc xác minh tính xác thực của giấy tờ nhà đất. Đó là kiểm tra trực tiếp thông tin được in trên giấy tờ.
Cụ thể, bạn có thể đến khu vực nhà, đất đang giao dịch để tìm hiểu thêm thông tin liên quan, như nguồn gốc, chủ sở hữu đất, các vướng mắc hay tranh chấp xung quanh khu đất. Từ đó, bạn tiến hành đối chiếu với thông tin ghi trong giấy tờ nhà đất để tiện so sánh.
Kiểm tra trực tiếp thông tin được in trên giấy tờ
Giấy tờ nhà đất thật hiện nay được in ấn bằng công nghệ in Offset, vì vậy hình ảnh trên giấy tờ sẽ trở nên sắc nét, rõ ràng hơn. Ngược lại, giấy tờ nhà đất giả được in bằng màu kỹ thuật số, nên cho ra các chi tiết in không sắc nét, không đồng màu như giấy tờ thật.
Chỉ cần chiếu xiên đèn pin một góc 10-20 độ tại vị trí dấu nổi nằm ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng. Nếu là sổ thật thì các đường nét in sẽ nổi rõ ràng, dấu và mã hiệu sẽ được đóng ngay ngắn. Ngược lại, ở sổ giả, các chi tiết in nổi sẽ vô cùng mờ nhạt, mã hiệu đóng bị lệch, rất dễ nhận thấy.
Bạn có thể quan sát con dấu và chữ ký của người có thẩm quyền cấp sổ. Đối với sổ giả, các chi tiết này thường được Scan lại nên con dấu và chữ ký thường bị đứt quãng, mờ nhạt. Đặc biệt, chữ ký trên sổ giả sẽ không có vết hằn của lực tì đè khi ký, bạn có thể lật mặt sau để kiểm tra đặc điểm này.
Bạn cần chú ý đến những dấu hiệu sau ngay khi tiếp nhận giấy tờ nhà đất như:
Lưu ý khi tiếp nhận giấy tờ nhà đất
Bên cạnh đó, còn có một lưu ý nữa, đó là dù có chuyên nghiệp đến đâu, chắc chắn trong quá trình lừa đảo, kẻ làm giả giấy tờ cũng sẽ để lộ ra sơ hở. Do vậy, trong quá trình giao dịch, nếu bạn nhận thấy đối tác có các dấu hiệu bất thường như hối thúc giao dịch nhanh, mập mờ khi kê khai thông tin, đặc biệt là dễ dàng đàm phán, thỏa thuận thì cần cảnh giác.
Hãy tự bảo vệ mình bằng cách cẩn thận kiểm tra giấy tờ nếu cảm thấy khả nghi. Tốt nhất, hãy tạo thói quen kiểm tra các giấy tờ nhà đất trước khi xuống tiền giao dịch để hạn chế gặp phải những vấn đề phát sinh.
Ngoài việc nhận biết sổ đất giả, trong quá trình giao dịch mua và bán bất động sản, chủ sở hữu đất cũng như người mua đất cần lưu ý những vấn đề như:
Trần Văn Toàn BDS chia sẻ phân biệt giấy tờ thật giả khi mua bán nhà đất
Lời kết
Bên cạnh những chia sẻ về dấu hiệu nhận biết giấy tờ nhà đất giả mạo, chuyên gia Trần Văn Toàn BDS có lời khuyên rằng khi có nhu cầu mua đất, bạn nên tìm đến các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện để tìm hiểu kỹ về tình hình mảnh đất đó.